地產,地產網 ,地產代理-南沙樓市遭投資客熱炒 恐淪為“空城” |
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經過20多年隻投資公共配套設施後，已在廣州南沙投入近百億的霍氏傢族近日決定啟動南沙房地產開發。南沙成為第六個國傢級新區之後，樓市投資熱再度被點燃，不僅住宅用地受到開發商追捧，其新房成交量已連續兩個月破千套，平均房價逼近萬元。 “沒有創新產業的支持，以南沙較少的常住人口和較低的消費能力，房地產市場很容易產生泡沫。”華南一傢上市房企內部人士向《華夏時報》記者表示。 投資客蜂擁而至 “房價現在每平方米快一萬元瞭，短短幾年，已經翻瞭好幾倍。”職業投資客黃如玉幾乎每周都陪朋友來南沙看新盤，因此對南沙樓市很熟悉。她回憶南沙樓市這十年變化時稱，過去隻有零星的開發商進駐南沙，現在，萬科、碧桂園、珠江、越秀地產、奧園等大房企也來搶駐。與黃如玉有多年合作關系的地產經紀人李金釗表示：“現在隻要一開新盤，就能聽到同行在談論哪個已經售罄，或者哪個盤還差多少套售罄，以前隻是聽說某盤賣出多少套。” 黃如玉告訴本報記者，2001年南沙的樓價在每平方米3000元左右，當時手上有閑錢的她買入瞭5套單價為2800元的住宅。如今，南沙的樓價已逼近萬元大關。 今年9、10兩個月的統計數據顯示，南沙在售的12個新建住宅項目中，有8個樓盤價格出現較大幅度上漲，漲幅最高達26.7%，平均漲幅為15.1%。10月份，南沙新建住宅的網簽均價達每平方米8906元，與去年的高位持平。 “我們前期的項目早已售罄，新一期的售價將會有所提高。”奧園地產項目部人士透露，預計接下來南沙樓市還會迎來新一輪上漲。 多個中介代理機構表示，南沙板塊的房源可以用“搶”來形容，南沙的成交業績成為各公司的“強心劑”。 數據顯示，10月南沙新建商品住宅成交面積高達16.16萬平方米，環比增長49.9%，同比增長瞭158.6%。在成交套數方面，南沙共成交1279套，再次刷新歷史紀錄。陽光傢緣的數據顯示，10月份廣州成交排名前十的樓盤，南沙占據瞭三席。 泡沫隱憂 廣州市社科院高級研究員彭澎指出，南沙新區的炒作已經有些過頭，房價每平方米上萬元肯定有泡沫。南沙新區建設靠什麼啟動沒人能說清楚。 彭澎所說的“泡沫”正是黃如玉等多位投資者的擔憂。目前南沙的購房者中，投資客占瞭八九成。事實上，由於投資者居多，該區域白天火熱的銷售場景與晚上的“空城”形成強烈對比。 彭澎認為，目前來看，南沙房價已經偏高，去年已經歷一輪上漲，今年房價再度上揚將“透支”利好，南沙真正發展起來還需要相當長的時間，可能5年內人氣都聚集不起來。 另一名投資者李得勝經歷瞭手上多套房“有價無市”的遭遇後，也加大瞭對南沙市場出現泡沫的擔憂。李得勝的多套房產已經從每平方米4000多元升至每平方米7000多元，然而他卻發現，套現並不容易。 李得勝告訴本報記者：“投資者都在賭南沙，賭5年、10年後的收益回報，可作為投資市場，南沙並沒有成氣候，產業規劃遲遲未出臺，到底什麼能夠支持該板塊的後續發展？”在他眼裡，南沙板塊的危險系數在不斷增加。 最早參與南沙開發的霍氏傢族此前並未真正啟動房地產開發，其傢族領軍人物霍震霆此前曾多次強調，不希望南沙出現“炒樓”現象。而霍震霆之子霍啟山則指出，要解決這些問題，關鍵還是教育、醫療等配套設施要跟上，這樣才能聚集人氣，吸引自住買傢。 投資者談及較多的則是，南沙作為國傢新區，其規劃細則並未最終落實。“相比前海、橫琴，南沙最早吸引瞭大批房地產開發商，然而具體規劃始終未明確。”廣州市某房企研究部人士認為，配套設施和產業思路是業界最為期待的，早前涉及旅遊、科研產業的討論最為熱烈，然而政府至今未有大刀闊斧的動作，以致開發商的投資隻能跟著政府走。“其他領域投資前景不明朗，隻能先走住宅市場這一步棋。”他表示。 受新區規劃等政策利好影響，南沙土地市場經歷瞭多輪房企搶地潮。 合富輝煌的統計數據顯示，2008-2012年南沙公開出讓的居住用地成交價格屢創新高，樓面地價從2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米，漲幅約為109%。其中，2011年的成交地塊樓面地價的環比漲幅最為突出，達39%。 10月26日，南沙在國傢級新區獲批後首次拍地，其推出的住宅用地吸引瞭萬科、富力、奧園、碧桂園等品牌房企。經過激烈角逐，富力以6.55億元力壓其它房企，將地塊收入囊中。該地塊樓面地價達3287元/平方米，創下新高。 多位業內人士表示，該地塊地價並不高，並認為南沙住宅用地價格將呈上升趨勢。然而，在該次拍賣中，一塊科研教育用地被中止出讓，另一塊教育科研用地以底價出讓。業界普遍認為，南沙整體的開發前景仍未得到開發商的認可。 合富輝煌首席分析師黎文江認為，南沙目前基礎建設仍然欠缺，科研教育用地中止出讓或底價成交，說明開發商對此類用地熱情不高。 華南某上市房企高層曾向本報記者表示，進入南沙的開發商目前仍比較保守，主要守著住宅市場這一板塊。 |
2012年12月7日星期五
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