地產,地產網 ,地產代理-大股東旗下地產負債率95% 欲入寧波聯合

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最近有投資者發現，寧波聯合(600051,股吧)大股東榮盛控股集團合並財務報表的房地產收入要多於寧波聯合，而榮盛控股集團曾承諾將非合並財務報表的聯營企業註入上市公司。 　　原來，榮盛控股集團旗下還有一個從事房地產業務的聯營企業杭州盛元房地產開發有限公司(以下簡稱“盛元地產”)，其資產已接近50億元。榮盛控股集團曾承諾將參股的盛元地產和已取得的儲備土地註入寧波聯合。 　　為何大股東財務報表的房地產收入要多於寧波聯合的呢？ 　　榮盛控股集團財務負責人對中國資本證券網解釋稱，因為做報表時把其他業務累加到房地產才導致數據不一致。 　　但榮盛控股集團的數據顯示，近幾年盛元地產銷售確認幾乎停滯，但資產規模急劇膨脹至50億元，資產負債率已高達95%，一旦有關部門放開閘門，將會註入寧波聯合。 　　房地產收入兩表不一致 　　原來核算累加錯誤？ 　　2010年4月，榮盛控股集團成為瞭寧波聯合第一大股東，榮盛控股集團投資產業涉及石化、化纖、房地產、物流、貿易等多個領域，而寧波聯合主營業務則是零售與批發、房地產和熱電。 　　而今榮盛控股集團也身陷資金需求困局，今年發行第二期短期融資券融資9億元，其中6億元用於歸還到期的銀行貸款，置換負債品種，其餘用於補充流動資金。 　　不過這個報表卻暴露出瞭一個疑問：榮盛控股集團在未合並盛元地產的前提下，近2年的房地產收入卻多於寧波聯合，不知是榮盛控股集團下還有其他地產業務，還是寧波聯合隱瞞瞭部分房地產收入。 　　榮盛控股集團短期融資券說明書顯示，合並財務報表下榮盛控股集團2010年的房地產收入為32844萬元，2011年房地產收入為97324萬元，然而寧波聯合2010年房地產收入為21683萬元，2011年房地產收入是91476萬元。 　　榮盛控股集團隻有聯營企業盛元地產涉足房地產，但盛元地產並不並入榮盛控股集團的財務報表，為什麼集團合並的房地產收入，要比寧波聯合2010年與2011年的地產收入分別多出1.1億元和6000萬元？寧波聯合董秘董慶慈表示，自己身為財務負責人，報表都是自己審核過的，沒有問題，這個問題需要問問榮盛控股集團。 　　而榮盛控股集團的財務負責人則表示，盛元地產確實沒有合並到財務報表中。而後該負責人核對一番後又表示，其將寧波聯合主營業務中的基礎設施業、酒店服務業和加工修理業全部累加到瞭房地產收入中，結果導致房地產業收入高於上市公司。 　　當年爽約未註入 　　而今負債率高達95% 　　榮盛控股集團執掌寧波聯合第一大股東席位後，一直與上市公司存在同業競爭的關系，其中榮盛控股集團旗下的聯營企業杭州盛元房地產開發有限公司(以下簡稱“盛元地產”)則是同業競爭的緣由所在，為此榮盛控股集團也向投資者保證會將盛元地產註入寧波聯合消除同業競爭，不過至今仍沒有確切的實施日程。 　　盛元地產是榮盛控股集團與三元控股集團的聯營公司，各自持有50%的股份，實際上榮盛控股集團與三元控股集團也是兄弟公司，榮盛控股集團董事長李水榮和三元控股集團董事長李成新是兄弟關系。 　　早在2009年12月，榮盛控股集團披露的權益變動報告書提到，成為寧波聯合第一大股東後，將會對待旗下控股子公司一視同仁，並且一年內還會把盛元地產和已儲備的土地註入寧波聯合，徹底解決同業競爭問題。然而2010年未能註入，到瞭2011年房地產調控，結果註入承諾成瞭明日黃花。 　　今年九月榮盛控股集團披露的融資券說明書提到，將啟動房地產業務整合計劃，將公司參股的盛元房產和已取得的儲備土地註入寧波聯合，做大做強寧波聯合的房地產業務，同時面對政策調控和市場走勢的不確定性，公司將密切關註房地產市場形勢變化，合理分配資源，紮實推進項目，實現穩中求勝。 　　實際上，近三年盛元地產的業績也並不理想。 　　2009年盛元地產的營業收入0.97億元，凈利潤1582.71萬元；2010年營業收入0.19億元，凈利潤為-0.03億元；2011年營業收入0.08億元，凈利潤為-0.21億元；今年一季度營業收入為0.02億元，凈利潤也為-0.02億元。 　　雖然是自從榮盛控股集團控股寧波聯合後，盛元地產都是虧損狀態，但是虧損的原因均是日常辦公給用的支出所致，與此同時盛元地產的資產和負債在急劇增長：2009年底資產規模為25.80億元、2010年底資產規模為35.62億元，2011年底資產規模變成瞭44.73億元，到今年3月底資產規模變成瞭48.33億元，並且資產負債率已超過95%。 　　國土資源局網站顯示，2011年盛元地產對2.9741公頃的土地進行中低價位、中小套型普通商品住房開發，並且2010年還取得瞭一塊0.5公頃的商務金融用地。從營業收入上看似乎對這些地塊的開發的樓盤尚未銷售。並且截至2010年底，榮盛控股集團還持有4.7億元的土地使用權，也許未來也會有一部分註入寧波聯合。 　　11月22日，寧波聯合董秘董慶慈對中國資本證券網表示，未註入的原因是因為相關政策不允許地產資源的註入，目前還在等待時機，但自己對盛元地產的具體狀況還不瞭解。 Tags: 地產, 地產網 , 地產代理, 地產公司, 香港地產, 居屋, 村屋, 豪宅, 商廈, 寫字樓, 樓上舖, 工廠大廈, real estate, property agent, 地舖出售, 出售地舖, 出租地舖, 地舖出租, 房屋租售, 房屋買賣, 租盤, 村屋租售, 上車樓, 放盤, 租屋網, 買樓網, 地產樓盤, 物業買賣, 物業出租, 物業租售