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由於安裝瞭欄桿，陽臺窗戶不易開關。一住戶傢的新房墻面出現瞭大面積粉化並已脫落。 年底漸近，樓市迎來交房高峰期。諸如通州區的華業東方玫瑰、朝陽區的築華年等樓盤都在近期通知買房人收房。買房人拿到新房鑰匙、進瞭新傢，高興自不待言。不過，很多買房人也在這個時候遇到這樣或那樣的問題，尤其是首次置業者對驗房應註意的問題不太清楚。 11月14日，記者和買房人張女士一道，前往位於朝陽區築華年項目收房、驗房。上午9點半，張女士夫婦到達小區交房處。辦理瞭收房手續後，張女士領到瞭新房鑰匙。 小區門口有兩位保安值勤，在說明瞭是新業主入住後，保安讓記者一行進入小區。整個小區所有樓盤外觀都是棕紅色，門口有假山、噴泉，小區內種植有冬青和一些灌木，小區內部打掃得十分幹凈。張女士夫婦表示，對小區的環境很滿意。 然而，進入新房後，張女士開始遇到一系列問題，鄰居遇到的小麻煩也讓她有些擔憂。 鏡頭一 入戶門檻過低 張女士新傢是小區第二批交房的樓盤。打開房門，張女士丈夫發現入戶門檻的高度隻有3厘米左右，他說：“如果客廳地面貼瓷磚，磚和下邊水泥砂漿的厚度加起來怎麼也得在3.5厘米以上。”這樣室內地面就會高於入戶門門檻，由於是向內開門，就會產生推不開門的問題。 事後，北京合建裝飾公司的傢裝顧問肖雄稱，貼地板瓷磚找平一般高度是2.5厘米，瓷磚厚度一般為0.9厘米，加起來厚度是3.4厘米，如果門檻過低，一般有兩種解決方案，一是貼瓷磚時將找平降低到2厘米，第二個方案是將門框抬高；裝木質地板，一般采取第二種方案。 鏡頭二 墻面粉化掉渣 記者正和張女士看房時，聽到同樓層的另一戶業主正在與該樓的物管助理交涉。“你看這墻壁，手一捻，墻表面都掉瞭一層。”原來，他傢的新房墻面出現瞭大面積的粉化。據介始，樓下鄰居也出現瞭同樣的狀況。記者下樓看到，六七位施工人員正在重新粉刷這傢客廳的墻壁。 業主說，早幾天驗房時他發現瞭墻面掉渣，跟銷售人員溝通後，開發商派施工人員過來重新粉刷墻壁。 張女士檢驗瞭一下自傢的墻壁，沒有發現粉化，但是她還是表現出瞭擔憂。 鏡頭三 陽臺窗戶難開關 房子的客廳南邊是一個向外凸出陽臺，陽臺的落地窗戶和客廳被一個白色的鐵欄桿隔開。窗戶的一扇窗向內打開著，張女士伸手試著把窗戶關上，推到一半，由於被欄桿阻攔，就夠不著窗戶把手瞭。“以後要是擦洗個玻璃，還得跳過這鐵欄桿。”張女士說。 開發商方面對此表示，因為客廳是落地窗戶，為確保住戶安全，房屋設計上要求裝鐵欄桿。傢裝顧問肖雄建議將其拆除，采取其他安全措施。 鏡頭四 排水管道過低 “地上水表弄得這麼高！”張女士在衛生間又發現問題。原來是高出地面30-40厘米的自業水儀表。抬頭，記者發現，衛生間內有排水管、中水、進水管三個粗細不一的管道通過，管道通往樓上的最低處拐角距離天花板有40厘米左右。 張女士的丈夫皺起眉頭說：“為瞭把管道和儀表隱藏，裝修後，衛生間會不會看起來很壓抑。” 肖雄說這無需擔憂。裝修時，會先用輕體磚將管道和儀表管道砌起來，隻露出檢修口能看到儀表表盤就行，不影響室內美觀。 事後，記者采訪該樓盤開發商。其銷售負責人說，房子規劃通過瞭政府有關部門的審批，建造是嚴格按照設計進行的，他說：“墻壁粉化掉渣、門檻過低都不是什麼大問題，隻要不是房屋結構上的問題，都是可以很快解決的。如果業主發現房子質量問題，跟開發商溝通，都會及時解決。” 業內提醒 驗房三步走 張女士夫婦的驗房流程在業內人士看來不夠專業。對於驗房流程，記者采訪瞭仕達艾迪工程管理有限公司“傢裝衛士”王曉偉，他近期幫眾多買房人進行瞭公益驗房。王曉偉向記者介紹瞭驗房的流程和一些註意事項。 第一步是房屋質量的整體驗收。看房屋的墻體結構有沒有大的開裂、空鼓、掉渣、起翹，看房頂是否有漏水痕跡。 第二步是屋內設施的驗收，包括門窗、暖氣、煤氣、配電箱、弱電箱、紗窗、下水管道。 第三步驗收設備使用情況，包括風道、煙道、是否暢通，空調口是否漏水、地漏、坐便是否下水通暢，燈具開關插座是否能正常工作等。 警惕不易察覺的問題 一是衛生間頂面裂縫。仕達艾迪工程管理有限公司“傢裝衛士”王曉偉在驗房時遇到過這種情況，他說，有的時候業主不懂，以為是墻皮裂瞭，其實可能是結構裂縫，就是墻體與墻體之間連接不牢固。如若涉及到拆改的話，整面拆還行，局部拆的話，會有安全隱患。 二是檢查暖氣的供暖情況。包括暖氣熱不熱，接口處是否嚴密，有無漏水等現象，底部管路是否有套管保護等，表面是否有嚴重劃痕等。 三是插座有沒有電。業主需要提前準備驗電設備，否則是檢測不出來的。 四是預留空調管道。預留管道應該是向外下傾，這樣可以避免雨季滲水。有的毛坯房在墻壁中的空調管道是平的，沒有傾斜度，就會有雨水流到內墻的痕跡。 |
2012年12月7日星期五
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