地產,地產網 ,地產代理-南沙樓市遭投資客熱炒 恐淪為“空城” |
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經過20多年隻投資公共配套設施後，已在廣州南沙投入近百億的霍氏傢族近日決定啟動南沙房地產開發。南沙成為第六個國傢級新區之後，樓市投資熱再度被點燃，不僅住宅用地受到開發商追捧，其新房成交量已連續兩個月破千套，平均房價逼近萬元。 “沒有創新產業的支持，以南沙較少的常住人口和較低的消費能力，房地產市場很容易產生泡沫。”華南一傢上市房企內部人士向《華夏時報》記者表示。 投資客蜂擁而至 “房價現在每平方米快一萬元瞭，短短幾年，已經翻瞭好幾倍。”職業投資客黃如玉幾乎每周都陪朋友來南沙看新盤，因此對南沙樓市很熟悉。她回憶南沙樓市這十年變化時稱，過去隻有零星的開發商進駐南沙，現在，萬科、碧桂園、珠江、越秀地產、奧園等大房企也來搶駐。與黃如玉有多年合作關系的地產經紀人李金釗表示：“現在隻要一開新盤，就能聽到同行在談論哪個已經售罄，或者哪個盤還差多少套售罄，以前隻是聽說某盤賣出多少套。” 黃如玉告訴本報記者，2001年南沙的樓價在每平方米3000元左右，當時手上有閑錢的她買入瞭5套單價為2800元的住宅。如今，南沙的樓價已逼近萬元大關。 今年9、10兩個月的統計數據顯示，南沙在售的12個新建住宅項目中，有8個樓盤價格出現較大幅度上漲，漲幅最高達26.7%，平均漲幅為15.1%。10月份，南沙新建住宅的網簽均價達每平方米8906元，與去年的高位持平。 “我們前期的項目早已售罄，新一期的售價將會有所提高。”奧園地產項目部人士透露，預計接下來南沙樓市還會迎來新一輪上漲。 多個中介代理機構表示，南沙板塊的房源可以用“搶”來形容，南沙的成交業績成為各公司的“強心劑”。 數據顯示，10月南沙新建商品住宅成交面積高達16.16萬平方米，環比增長49.9%，同比增長瞭158.6%。在成交套數方面，南沙共成交1279套，再次刷新歷史紀錄。陽光傢緣的數據顯示，10月份廣州成交排名前十的樓盤，南沙占據瞭三席。 泡沫隱憂 廣州市社科院高級研究員彭澎指出，南沙新區的炒作已經有些過頭，房價每平方米上萬元肯定有泡沫。南沙新區建設靠什麼啟動沒人能說清楚。 彭澎所說的“泡沫”正是黃如玉等多位投資者的擔憂。目前南沙的購房者中，投資客占瞭八九成。事實上，由於投資者居多，該區域白天火熱的銷售場景與晚上的“空城”形成強烈對比。 彭澎認為，目前來看，南沙房價已經偏高，去年已經歷一輪上漲，今年房價再度上揚將“透支”利好，南沙真正發展起來還需要相當長的時間，可能5年內人氣都聚集不起來。 另一名投資者李得勝經歷瞭手上多套房“有價無市”的遭遇後，也加大瞭對南沙市場出現泡沫的擔憂。李得勝的多套房產已經從每平方米4000多元升至每平方米7000多元，然而他卻發現，套現並不容易。 李得勝告訴本報記者：“投資者都在賭南沙，賭5年、10年後的收益回報，可作為投資市場，南沙並沒有成氣候，產業規劃遲遲未出臺，到底什麼能夠支持該板塊的後續發展？”在他眼裡，南沙板塊的危險系數在不斷增加。 最早參與南沙開發的霍氏傢族此前並未真正啟動房地產開發，其傢族領軍人物霍震霆此前曾多次強調，不希望南沙出現“炒樓”現象。而霍震霆之子霍啟山則指出，要解決這些問題，關鍵還是教育、醫療等配套設施要跟上，這樣才能聚集人氣，吸引自住買傢。 投資者談及較多的則是，南沙作為國傢新區，其規劃細則並未最終落實。“相比前海、橫琴，南沙最早吸引瞭大批房地產開發商，然而具體規劃始終未明確。”廣州市某房企研究部人士認為，配套設施和產業思路是業界最為期待的，早前涉及旅遊、科研產業的討論最為熱烈，然而政府至今未有大刀闊斧的動作，以致開發商的投資隻能跟著政府走。“其他領域投資前景不明朗，隻能先走住宅市場這一步棋。”他表示。 受新區規劃等政策利好影響，南沙土地市場經歷瞭多輪房企搶地潮。 合富輝煌的統計數據顯示，2008-2012年南沙公開出讓的居住用地成交價格屢創新高，樓面地價從2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米，漲幅約為109%。其中，2011年的成交地塊樓面地價的環比漲幅最為突出，達39%。 10月26日，南沙在國傢級新區獲批後首次拍地，其推出的住宅用地吸引瞭萬科、富力、奧園、碧桂園等品牌房企。經過激烈角逐，富力以6.55億元力壓其它房企，將地塊收入囊中。該地塊樓面地價達3287元/平方米，創下新高。 多位業內人士表示，該地塊地價並不高，並認為南沙住宅用地價格將呈上升趨勢。然而，在該次拍賣中，一塊科研教育用地被中止出讓，另一塊教育科研用地以底價出讓。業界普遍認為，南沙整體的開發前景仍未得到開發商的認可。 合富輝煌首席分析師黎文江認為，南沙目前基礎建設仍然欠缺，科研教育用地中止出讓或底價成交，說明開發商對此類用地熱情不高。 華南某上市房企高層曾向本報記者表示，進入南沙的開發商目前仍比較保守，主要守著住宅市場這一板塊。 |
2012年12月7日星期五
地產,地產網 ,地產代理-南沙樓市遭投資客熱炒 恐淪為“空城”
地產,地產網 ,地產代理-銀行主動退出開發貸 溫州房產開發融資“換檔”
地產,地產網 ,地產代理-銀行主動退出開發貸 溫州房產開發融資“換檔” |
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本報記者 金沙 浙江報道 溫州，民間借貸聚焦之處，必然亦是房市風向標。 房價打折早已不是新鮮事，個別樓盤一種隱秘的做法是，讓購房者對首付“分期付款”，原本需要三成首付，先期可以隻交兩成，餘下首付待到辦理銀行按揭貸款時再行繳付。 如此，顯而易見的好處是，購房者前期投入更小，資金靈活性更強，還可享受一成首付的時間價值。不過，在銀行信貸資源緊張的現下，此舉對開發商快速回籠資金的好處或許更甚。 “現在折扣出售樓盤的開發商可能是因為資金緊張，而房價的起起落落也有可能對銀行系統的資產質量形成壓力。所以，銀行提供給開發商的前期的開發貸，凡有可能成為不良的，基本已被銀行催收瞭。”在溫州房地產領域工作10多年的馬先生告訴記者。 這一觀點與當地金融監管機構調查的情況基本吻合。 “這波民間借貸率先出現問題的，都是一些比較大型的企業，跟房地產行業關聯不大。”溫州從事區域金融調研的監管機構官員告訴記者。 融資“換檔” “我們實際上還是首付三成，但隻是將這三成分期付款。先預訂的購房者可以隻付兩成，待到去銀行辦理按揭的時候，再補足第三成。這之前媒體有首付兩成一說，實際上是誤解瞭。”11月13日，溫州中梁國賓1號的開發商在電話裡忙不迭地向記者澄清。 此前，有媒體報道稱，中梁國賓1號售樓處有關銷售人員介紹，該樓盤三期的洋房樣板房將於11月17日開放，如果在此之前登記購房，可享20%超低首付。 而對於開發商此舉，外界普遍認為，這顯然意味著，開發商急於收攏資金，對接市場。 當地房地產行業人士稱，將首付分期付款，到辦理銀行按揭的時候，再補足國傢政策規定的三成，這實際上是開發商在當前資金緊張狀況下的權宜之計，但並不違規。因為我國有關政策並未規定，購房者必須在與開發商簽訂購房合同時就繳付所有首付款。 仍以中梁國賓1號為例。業內人士透露，該項目開發商是楊姓兩兄弟，在溫州房地產領域算是個風雲人物，開發瞭市中心多個中高端樓盤。業內人士稱他們是“一年一項目，開發動作很快”。 而中梁國賓1號，房源的戶型面積為180～280平方米，帶有泳池等配套設施，總售價在600萬～700萬元左右，首付三成並不是小數目。對首付分期付款，既是樓盤促銷的一個手段，亦能讓開發商盡快回籠資金。 “資金緊張是可想而知的。”一名陳姓房地產開發企業股東稱，今年以來，前期在金融危機期間被處置的大批固定資產入市，對現有市場房價形成一定沖擊，“而銀行貸款仍如同驚弓之鳥，現在開發商要想從銀行系統獲得貸款，幾乎不大可能。” 脫離瞭銀行信貸資金的開發商，融資成本水漲船高，快速回籠資金毫無疑問成為王道。比如中梁國賓1號屬南湖地段D-5-04a地塊，記者調查得知，此地塊的開發資金已經跟銀行系統無關，融資渠道“換擋”到信托公司。 該土地於2012年8月24日向浙商金匯信托有限公司設定抵押貸款，貸款金額4億元人民幣，抵押期限為2015年8月24日止。現浙商金匯信托有限公司已書面同意該項目銷售，銷售後申請辦理預售商品房按揭貸款時，按照溫州市現有政策文件規定執行。 一名知情的銀行人士表示，上述樓盤要到明年5月才結頂，所以銀行辦理按揭最快也要明年4月。這或許也是開發商想出讓購房者分期支付首付款，盡快銷售並回籠資金的重要原因。 但該銀行人士認為，上述樓盤項目目前來看幾乎不可能從國有銀行獲得按揭貸款合作，股份行是有可能的。“當然，能否獲得，還得看銀行對國賓項目以及開發商資金鏈的綜合評定。” 房產投資占比回升 銀行主動退出開發貸 溫州房產開發融資“換檔” “溫州地區的貸款，流動資金貸款就占據瞭8成左右。”當地金融監管機構人士稱，房貸、開發貸等占比不足兩成。他同時表示，根據區域內監測，今年前10個月溫州當地銀行不斷攀升的不良貸款，跟房地產領域基本無關。“大多集中在經營、生產領域的上規模企業。” 但無可否認，溫州房價仍處於跌勢，這無疑使得房地產行業成為當地銀行的敏感領域。根據“溫州房價網”的統計，2012年11月11日的二手房均價為22292元/平米，環比較前一周下跌-4.1%，同比下跌-28.1%。 而此前浙江省統計局發佈的一份統計信息顯示，與8月份相比，溫州9月商品房價格環比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首。 其實這種跌勢早在去年底就已出現，但當時仍是“暗降”。購房戶金先生稱自己當時在溫州永嘉甌北購置瞭一套高端房源，全額支付即可6折優惠。 硬幣的另一面是，溫州房價的這種跌勢，使得人們的購房熱情在被壓制一段時間後，近期又開始復蘇。 溫州統計局和人行溫州中心支行近期的一項調查統計顯示，三季度當地居民收入指數為47.9，較上季回升3.8個點。統計顯示，居民預期未來房價指數54.1，自去年三季度以來重返榮枯線之上，選擇房地產投資占比9.5%，較上季回升2個百分點。 |
地產,地產網 ,地產代理-成都樓市“三漲”
地產,地產網 ,地產代理-成都樓市“三漲” |
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自十月初秋季房交會開始，成都樓市就不再沉寂。十月中旬，隨著成交量的再度回升，部分開發商收回房交會期間的優惠折扣，甚至個別樓盤小幅調漲價格。與此相對，其他城市的調控政策在交易價格醞釀上漲之前繼續發酵，繼廣州“豪宅限售”公開化後，陜西祭出瞭“限利”大旗，明令住宅樓盤利潤率不得超過10%。購房者的購房意願再度下降。 面對目前由剛需市場撐起的看似企穩的價格格局，開發商要漲價，究竟是在試水市場，還是一場欲擒故縱的營銷把戲？大多數開發商似乎還沒有勇氣敢於打破樓市好不容易形成的平衡局面。 一漲 年關將至，按往年經驗來看，開發企業大都會在此節點推盤沖業績。然而據搜房網數據監控中心數據顯示：截至10月24日，2012年11月成都預計新推32個項目，相較於前幾月開盤量，11月預計開盤量略低於平均值，開發商推新熱情略有下降。32個新推項目中，主城區占比47%，近郊占比34%，遠郊占比19%，各區域推新勢頭平穩。純新盤占比過半達75%，老盤新推占比25%。而從開盤與成交數據來看，新入市的剛需項目越來越少。 有分析認為，像萬科、龍湖等品牌開發商庫存的剛需樓盤早已消化殆盡，而保利、藍光、華潤、國嘉、綠地等大腕旗下的剛需產品亦所剩無幾。上半年開發商紛紛瞄準剛需市場，快速跑量，回籠資金。在經過三個季度的“以價換量”的積極銷售之後，終於挽救瞭疲態的市場，出現樓市逐步回暖的跡象。某上市房企營銷總監表示，上周末剛需盤的表現基本體現瞭當前市場狀況，價格堅挺的同時，銷量也能有保障。” 正是在這種背景下，開發商加強營銷的意願不大。部分剛需樓盤開發商隱顯漲價心態，也隻是試探性的漲價動作。與此同時購房者的購房積極性也在下降，世聯地產(002285,股吧)的調查研究顯示，雖然預期價格上漲的人數大幅上漲，同時購房時機選擇上，購房者卻在下降。“未來3-6個月置房”的比例由此前的35.9%下降到現在的30.1%。 因此，有關項目出現成交均價上漲的情況，專業人士分析認為，上漲背後的原因也不盡相同，有的是因為項目前期折扣營銷力度較大，在活動結束後，價格的自然回歸，這類樓盤屬於補漲項目；一些是因為推案項目較前期位置更佳，戶型更受市場歡迎，這類是產品本身價值屬性決定房價；最後一部分項目，由於前期銷售情況良好，決定在原有價格上進行提價，這類才屬於真漲價項目。 漲二 市場改善需求聲見漲 自調控以來，剛需小戶逐漸成為市場主流，大戶型、洋房、別墅等產品在市場上一度被剛需淹沒，但從今年第三季度後半期開始，以剛需撬動起來的市場出現瞭大戶復蘇的跡象，尤其是近階段，市場改善需求聲見漲。中海城南華府、彩疊園、華潤金悅灣、炎華置信上林賦、海昌天瀾等越來越多的改善型房源加入推新“大軍”。 “當前整個市場剛需房源的“緊缺”造成瞭供求上的失衡，今年以來剛需房源消化的速度一直比較快，目前市場上的存量已消耗得差不多瞭。多傢樓盤開始推改善型房源，加上市場上剩餘的大部分改善型存量房，使得不少改善型需求開始提前釋放。一些手頭有餘錢的購房者，就開始轉戰投資市場，從而造成瞭投資型需求的"抬頭"。城南某高端樓盤的營銷總監鮮經理告訴記者，在目前政府調控的大背景下，購房者的置業考慮更加長遠，戶型選擇上從之前的面積適中轉向稍大面積的產品，特別是具有獨特性及稀缺性的樓盤，市場認可度普遍較高。 “改善型購房者以自住為主，有一定的資金實力，與剛需群體相比，對價格的敏感度要稍弱一些。所以就不存在改善型產品也采取“以價換量”這一說法，但是眼見為實的品質才能滿足客戶需求，如果是“以價換量”，不如“以質換量”，即堅持以質量保證成交量。”大多數高端樓盤堅稱不會降價促銷。 然而也有業界人士稱，目前入市的樓盤多為2009年底2010年初時拿的地，當時的地價較高，很多開發商走改善型、中高端路線，需要有一定幅度的促銷，才能保證銷量。當前市場隻是處於窗口期，並沒有全面回暖。當前各房企通過漲價來提高利潤的可能性幾乎沒有。 漲三 購房者看漲 近日，世聯地產發佈瞭2012年3季度世聯購房者信心指數報告。調查顯示，2012年3季度全國購房者當中，預期未來房價上漲的比例為59.5%。消費者信心指數為56.6，較上季度提升1.4，表明購房者對未來房地產總體走勢的樂觀程度較二季度明顯改善。根據世聯地產研究人士的判斷，本季度近六成購房者看漲未來房價，創“國八條”調控以來的新高”。漲價趨勢已經深入人心。從不同類型的置業者來看，各類購房者的置業信心均有所提升，其中首次置業者和改善型購房者的置業信心有明顯提升。 據中原地產的統計顯示，10月第三周全國54個主要城市成交量合計為6.1萬套，環比上漲2.1%，成交量再次回到6萬套以上，已經恢復到節前水平。其中表現最為搶眼的無疑是北京2948套的成交量，環比又上漲瞭12.1%。購房者感知到的樓市成交回暖是一個普遍現象，在高人氣的帶動下，接近一半的購房者預期未來成交量將會繼續上漲。 華西都市報記者楊思錦 |
地產,地產網 ,地產代理-收房季一起去驗房
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由於安裝瞭欄桿，陽臺窗戶不易開關。一住戶傢的新房墻面出現瞭大面積粉化並已脫落。 年底漸近，樓市迎來交房高峰期。諸如通州區的華業東方玫瑰、朝陽區的築華年等樓盤都在近期通知買房人收房。買房人拿到新房鑰匙、進瞭新傢，高興自不待言。不過，很多買房人也在這個時候遇到這樣或那樣的問題，尤其是首次置業者對驗房應註意的問題不太清楚。 11月14日，記者和買房人張女士一道，前往位於朝陽區築華年項目收房、驗房。上午9點半，張女士夫婦到達小區交房處。辦理瞭收房手續後，張女士領到瞭新房鑰匙。 小區門口有兩位保安值勤，在說明瞭是新業主入住後，保安讓記者一行進入小區。整個小區所有樓盤外觀都是棕紅色，門口有假山、噴泉，小區內種植有冬青和一些灌木，小區內部打掃得十分幹凈。張女士夫婦表示，對小區的環境很滿意。 然而，進入新房後，張女士開始遇到一系列問題，鄰居遇到的小麻煩也讓她有些擔憂。 鏡頭一 入戶門檻過低 張女士新傢是小區第二批交房的樓盤。打開房門，張女士丈夫發現入戶門檻的高度隻有3厘米左右，他說：“如果客廳地面貼瓷磚，磚和下邊水泥砂漿的厚度加起來怎麼也得在3.5厘米以上。”這樣室內地面就會高於入戶門門檻，由於是向內開門，就會產生推不開門的問題。 事後，北京合建裝飾公司的傢裝顧問肖雄稱，貼地板瓷磚找平一般高度是2.5厘米，瓷磚厚度一般為0.9厘米，加起來厚度是3.4厘米，如果門檻過低，一般有兩種解決方案，一是貼瓷磚時將找平降低到2厘米，第二個方案是將門框抬高；裝木質地板，一般采取第二種方案。 鏡頭二 墻面粉化掉渣 記者正和張女士看房時，聽到同樓層的另一戶業主正在與該樓的物管助理交涉。“你看這墻壁，手一捻，墻表面都掉瞭一層。”原來，他傢的新房墻面出現瞭大面積的粉化。據介始，樓下鄰居也出現瞭同樣的狀況。記者下樓看到，六七位施工人員正在重新粉刷這傢客廳的墻壁。 業主說，早幾天驗房時他發現瞭墻面掉渣，跟銷售人員溝通後，開發商派施工人員過來重新粉刷墻壁。 張女士檢驗瞭一下自傢的墻壁，沒有發現粉化，但是她還是表現出瞭擔憂。 鏡頭三 陽臺窗戶難開關 房子的客廳南邊是一個向外凸出陽臺，陽臺的落地窗戶和客廳被一個白色的鐵欄桿隔開。窗戶的一扇窗向內打開著，張女士伸手試著把窗戶關上，推到一半，由於被欄桿阻攔，就夠不著窗戶把手瞭。“以後要是擦洗個玻璃，還得跳過這鐵欄桿。”張女士說。 開發商方面對此表示，因為客廳是落地窗戶，為確保住戶安全，房屋設計上要求裝鐵欄桿。傢裝顧問肖雄建議將其拆除，采取其他安全措施。 鏡頭四 排水管道過低 “地上水表弄得這麼高！”張女士在衛生間又發現問題。原來是高出地面30-40厘米的自業水儀表。抬頭，記者發現，衛生間內有排水管、中水、進水管三個粗細不一的管道通過，管道通往樓上的最低處拐角距離天花板有40厘米左右。 張女士的丈夫皺起眉頭說：“為瞭把管道和儀表隱藏，裝修後，衛生間會不會看起來很壓抑。” 肖雄說這無需擔憂。裝修時，會先用輕體磚將管道和儀表管道砌起來，隻露出檢修口能看到儀表表盤就行，不影響室內美觀。 事後，記者采訪該樓盤開發商。其銷售負責人說，房子規劃通過瞭政府有關部門的審批，建造是嚴格按照設計進行的，他說：“墻壁粉化掉渣、門檻過低都不是什麼大問題，隻要不是房屋結構上的問題，都是可以很快解決的。如果業主發現房子質量問題，跟開發商溝通，都會及時解決。” 業內提醒 驗房三步走 張女士夫婦的驗房流程在業內人士看來不夠專業。對於驗房流程，記者采訪瞭仕達艾迪工程管理有限公司“傢裝衛士”王曉偉，他近期幫眾多買房人進行瞭公益驗房。王曉偉向記者介紹瞭驗房的流程和一些註意事項。 第一步是房屋質量的整體驗收。看房屋的墻體結構有沒有大的開裂、空鼓、掉渣、起翹，看房頂是否有漏水痕跡。 第二步是屋內設施的驗收，包括門窗、暖氣、煤氣、配電箱、弱電箱、紗窗、下水管道。 第三步驗收設備使用情況，包括風道、煙道、是否暢通，空調口是否漏水、地漏、坐便是否下水通暢，燈具開關插座是否能正常工作等。 警惕不易察覺的問題 一是衛生間頂面裂縫。仕達艾迪工程管理有限公司“傢裝衛士”王曉偉在驗房時遇到過這種情況，他說，有的時候業主不懂，以為是墻皮裂瞭，其實可能是結構裂縫，就是墻體與墻體之間連接不牢固。如若涉及到拆改的話，整面拆還行，局部拆的話，會有安全隱患。 二是檢查暖氣的供暖情況。包括暖氣熱不熱，接口處是否嚴密，有無漏水等現象，底部管路是否有套管保護等，表面是否有嚴重劃痕等。 三是插座有沒有電。業主需要提前準備驗電設備，否則是檢測不出來的。 四是預留空調管道。預留管道應該是向外下傾，這樣可以避免雨季滲水。有的毛坯房在墻壁中的空調管道是平的，沒有傾斜度，就會有雨水流到內墻的痕跡。 |
地產,地產網 ,地產代理-大股東旗下地產負債率95% 欲入寧波聯合
地產,地產網 ,地產代理-大股東旗下地產負債率95% 欲入寧波聯合 |
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最近有投資者發現，寧波聯合(600051,股吧)大股東榮盛控股集團合並財務報表的房地產收入要多於寧波聯合，而榮盛控股集團曾承諾將非合並財務報表的聯營企業註入上市公司。 原來，榮盛控股集團旗下還有一個從事房地產業務的聯營企業杭州盛元房地產開發有限公司(以下簡稱“盛元地產”)，其資產已接近50億元。榮盛控股集團曾承諾將參股的盛元地產和已取得的儲備土地註入寧波聯合。 為何大股東財務報表的房地產收入要多於寧波聯合的呢？ 榮盛控股集團財務負責人對中國資本證券網解釋稱，因為做報表時把其他業務累加到房地產才導致數據不一致。 但榮盛控股集團的數據顯示，近幾年盛元地產銷售確認幾乎停滯，但資產規模急劇膨脹至50億元，資產負債率已高達95%，一旦有關部門放開閘門，將會註入寧波聯合。 房地產收入兩表不一致 原來核算累加錯誤？ 2010年4月，榮盛控股集團成為瞭寧波聯合第一大股東，榮盛控股集團投資產業涉及石化、化纖、房地產、物流、貿易等多個領域，而寧波聯合主營業務則是零售與批發、房地產和熱電。 而今榮盛控股集團也身陷資金需求困局，今年發行第二期短期融資券融資9億元，其中6億元用於歸還到期的銀行貸款，置換負債品種，其餘用於補充流動資金。 不過這個報表卻暴露出瞭一個疑問：榮盛控股集團在未合並盛元地產的前提下，近2年的房地產收入卻多於寧波聯合，不知是榮盛控股集團下還有其他地產業務，還是寧波聯合隱瞞瞭部分房地產收入。 榮盛控股集團短期融資券說明書顯示，合並財務報表下榮盛控股集團2010年的房地產收入為32844萬元，2011年房地產收入為97324萬元，然而寧波聯合2010年房地產收入為21683萬元，2011年房地產收入是91476萬元。 榮盛控股集團隻有聯營企業盛元地產涉足房地產，但盛元地產並不並入榮盛控股集團的財務報表，為什麼集團合並的房地產收入，要比寧波聯合2010年與2011年的地產收入分別多出1.1億元和6000萬元？寧波聯合董秘董慶慈表示，自己身為財務負責人，報表都是自己審核過的，沒有問題，這個問題需要問問榮盛控股集團。 而榮盛控股集團的財務負責人則表示，盛元地產確實沒有合並到財務報表中。而後該負責人核對一番後又表示，其將寧波聯合主營業務中的基礎設施業、酒店服務業和加工修理業全部累加到瞭房地產收入中，結果導致房地產業收入高於上市公司。 當年爽約未註入 而今負債率高達95% 榮盛控股集團執掌寧波聯合第一大股東席位後，一直與上市公司存在同業競爭的關系，其中榮盛控股集團旗下的聯營企業杭州盛元房地產開發有限公司(以下簡稱“盛元地產”)則是同業競爭的緣由所在，為此榮盛控股集團也向投資者保證會將盛元地產註入寧波聯合消除同業競爭，不過至今仍沒有確切的實施日程。 盛元地產是榮盛控股集團與三元控股集團的聯營公司，各自持有50%的股份，實際上榮盛控股集團與三元控股集團也是兄弟公司，榮盛控股集團董事長李水榮和三元控股集團董事長李成新是兄弟關系。 早在2009年12月，榮盛控股集團披露的權益變動報告書提到，成為寧波聯合第一大股東後，將會對待旗下控股子公司一視同仁，並且一年內還會把盛元地產和已儲備的土地註入寧波聯合，徹底解決同業競爭問題。然而2010年未能註入，到瞭2011年房地產調控，結果註入承諾成瞭明日黃花。 今年九月榮盛控股集團披露的融資券說明書提到，將啟動房地產業務整合計劃，將公司參股的盛元房產和已取得的儲備土地註入寧波聯合，做大做強寧波聯合的房地產業務，同時面對政策調控和市場走勢的不確定性，公司將密切關註房地產市場形勢變化，合理分配資源，紮實推進項目，實現穩中求勝。 實際上，近三年盛元地產的業績也並不理想。 2009年盛元地產的營業收入0.97億元，凈利潤1582.71萬元；2010年營業收入0.19億元，凈利潤為-0.03億元；2011年營業收入0.08億元，凈利潤為-0.21億元；今年一季度營業收入為0.02億元，凈利潤也為-0.02億元。 雖然是自從榮盛控股集團控股寧波聯合後，盛元地產都是虧損狀態，但是虧損的原因均是日常辦公給用的支出所致，與此同時盛元地產的資產和負債在急劇增長：2009年底資產規模為25.80億元、2010年底資產規模為35.62億元，2011年底資產規模變成瞭44.73億元，到今年3月底資產規模變成瞭48.33億元，並且資產負債率已超過95%。 國土資源局網站顯示，2011年盛元地產對2.9741公頃的土地進行中低價位、中小套型普通商品住房開發，並且2010年還取得瞭一塊0.5公頃的商務金融用地。從營業收入上看似乎對這些地塊的開發的樓盤尚未銷售。並且截至2010年底，榮盛控股集團還持有4.7億元的土地使用權，也許未來也會有一部分註入寧波聯合。 11月22日，寧波聯合董秘董慶慈對中國資本證券網表示，未註入的原因是因為相關政策不允許地產資源的註入，目前還在等待時機，但自己對盛元地產的具體狀況還不瞭解。 |
2012年12月2日星期日
地產,地產網 ,地產代理-中國經濟增長動能正在逐步恢復，房地產市場前景正在好轉，預計宏觀政策立場適度支持經濟增長。-渣打銀行
地產,地產網 ,地產代理-中國經濟增長動能正在逐步恢復，房地產市場前景正在好轉，預計宏觀政策立場適度支持經濟增長。-渣打銀行 |
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中國經濟增長動能正在逐步恢復，房地產市場前景正在好轉，預計宏觀政策立場適度支持經濟增長。-渣打銀行 0%0% |
地產,地產網 ,地產代理-歐洲債務危機導致德國房地產市場火暴，而房地產過熱有可能成為威脅德國金融系統穩定的新風險。-德國央行
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歐洲債務危機導致德國房地產市場火暴，而房地產過熱有可能成為威脅德國金融系統穩定的新風險。-德國央行 0%0% |
地產,地產網 ,地產代理-老式住宅將改造衛生設施和水表
地產,地產網 ,地產代理-老式住宅將改造衛生設施和水表 |
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東方網11月21日消息：據《新聞晚報》報道，南京東路街道老式住宅衛生設施改造和水表分戶項目已列入實事項目。記者近日從黃浦區獲悉，水表分戶項目主要安排在龍泉、牛莊、定興、長江等居委，計劃1500戶左右；衛生設施改造項目主要安排在均樂、貴州居委，計劃1000戶左右。 |
地產,地產網 ,地產代理-11月份美國住宅建築商信心指數連續第七個月上升，顯示房地產市場正在持續復蘇。-美國全國住宅建築商協會
地產,地產網 ,地產代理-11月份美國住宅建築商信心指數連續第七個月上升，顯示房地產市場正在持續復蘇。-美國全國住宅建築商協會 |
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11月份美國住宅建築商信心指數連續第七個月上升，顯示房地產市場正在持續復蘇。-美國全國住宅建築商協會 0%0% |
地產,地產網 ,地產代理-中航地產：第六屆董事會第四十九次會議決議
地產,地產網 ,地產代理-中航地產：第六屆董事會第四十九次會議決議 |
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中航地產(000043,股吧)第六屆董事會第四十九次會議於2012年11月13日召開，審議通過瞭《關於中航建築工程有限公司參與中航樾府項目投標的議案》、《關於公司變更銀行授信抵押物的議案》、《關於註銷深圳固凱特建築裝飾工程安裝有限公司的議案》。 |
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