2013年1月24日星期四

地產,地產網 ,地產代理-[11.12]南京認購量下滑3成 兩江項目稱霸熱銷排行榜



南京樓市11月12日認購及成交情況 數據來源：網上房地產 　　365地產傢居網 南京訊
　　剛剛走過的“雙十一”周末，幾大電商總銷售額暴漲，應景的是，上周末的南京樓市認購量也創下“銀十”以來新高。這個冬天，南京樓市不太冷？
　　南京網上房地產數據顯示，截至11月12日晚上20:30，南京商品住宅共認購房源281套，成交239套，相比前一天認購下滑近3成，成交量多瞭5套。
　　當日行情分析：
　　上周南京樓市在9盤組團出擊下，單周新房認購量創下“銀十”以來的周認購新高，可是一旦少瞭新房源上市的支撐，今天周一的認購量也隨之“降溫”瞭。
　　江寧、江北認購量稱雄的格局，今天被城北打破。從認購量排行榜來看，江寧認購82套，城北緊密跟隨，認購77套，江北認購59套，屈居第三。其中，城北板塊的銷量“功臣”是區域內的“蟄伏盤”樂居雅花園項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，該項目於10月底加推瞭二期206套新房源，位於10#、11#、23#、24#樓，戶型面積為79-131平方米不等，均價9500元/平方米。該項目剛需小戶型的面積設置，9500元/平方米的區域“谷底價”，還是吸聚瞭不少剛需購房者出手購買。
　　今天鼎力支持“兩江”板塊認購量的，則多是央企、上市房企等品牌開發商的項目，例如保利梧桐語項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、中海萬錦熙岸項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、中航樾府項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖。其中，江寧大學城剛需盤保利梧桐語項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖於上周六開盤，加推1、10號樓共178套新房源，主力戶型為91平方米、117平方米、118平方米和139平方米，折後均價9100多元/平方米，當天認購40多套。在目前江寧樓市剛需房源“缺貨”的情況下，保利梧桐語算是開啟瞭年底江寧最後一波剛需房源上市潮。
　　同屬江寧板塊的中航樾府項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，其開發企業是有航空工業背景的上市公司中航地產(000043,股吧)，該項目預計11月中旬加推2號樓復式房源和17、19棟平層房源，共328套，面積72-117，毛坯均價14397元/。中航樾府自首次面市以來，即以中式建築風格的項目特色和復式戶型，吸引瞭不少剛需購房者進駐江寧三山板塊。
　　與保利同樣是央企的中海地產，今天其旗下的江浦項目中海萬錦熙岸項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，以23套認購量登上熱銷榜。該項目於上周二推出13、18號樓，面積90平方米、95平方米、109平方米、140平方米、168平方米，折後均價9300元/平方米，90平方米兩房折後總價80-85萬元，95平方米三房總價90-95萬元。據中海地產相關營銷負責人透露，上周末兩天，該項目銷售額近兩億元，90平方米、95平方米的剛需小戶型在江北仍非常“搶手”。
　　2012年樓市已接近尾聲，截至目前，保利、中海等央企開發商基本已完成全年銷售任務，不少品牌開發商也處於年末收官期，仔細觀察不難發現，在年底沖刺期，打“價格戰”的項目已幾乎絕跡，開發商似乎已經“不著急”瞭。地產業內人士分析，為什麼開發商越來越不願打折瞭？最主要的原因，是自今年上半年以來，開發商資金面已好轉，資金面最緊張的階段已經過去。（365地產傢居網 李悅）
　　截至11月12日南京樓市住宅庫存情況 數據來源：網上房地產
11月12日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源：網上房地產 　　?當日熱銷樓盤分析：
　　1.樂居雅花園項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖
　　樂居雅花園項目在售新推的10、11、23、24棟新房源，戶型面積為79-131平方米不等，均價 9500元/平方米左右，一次性付款享受95折優惠、首付70%享受97折優惠、首付50%享受98折優惠，具體詳詢售樓處。
　　2.保利梧桐語
　　保利梧桐語新推的1、10號樓，主力戶型91、117、118和139平米。其中1號樓參與365淘房匯可享受1萬抵5萬的優惠。一次性付款享98折，按時簽約享受99.5折，折後均價9200元/平方米。1號樓2014年6月份交付、10號樓2014年12月份交付。
　　3.中海萬錦熙岸
　　中海萬錦熙岸11.6開盤推出13、18號樓，共228套房源，面積90、95、109、140、168平方米，折後均價9300元/平方米，90平方米兩房折後總價80-85萬元，95平方米三房總價90-95萬元。


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